在企业会计处理中，投资性房地产和固定资产的界限有一定区别。投资性房地产主要指企业持有的用于赚取租金或资本增值的房地产，而固定资产则是企业用于生产或供应商品、提供劳务的长期资产。因此，房地产的分类在出租与自用之间有着关键的界限。
对于企业来说，当一项投资性房地产暂时没有租出去时，并不意味着必须将其转回固定资产。根据会计准则的相关规定，投资性房地产如果仍然是为了出租或其他收益目的，而没有被企业自用，则应继续保持作为投资性房地产的分类。
然而，若该房地产开始被企业自用，或者用作了其他与主营业务相关的目的，那么应当将其转回固定资产。这里的核心是“自用”与“出租”之间的转换，并非出租是否顺利。即便房地产没有立刻出租出去，只要其使用目的不变，仍然可以保持作为投资性房地产。
具体来说，以下几种情况是需要关注的：
- 出租未成功的情况下
如果投资性房地产未能成功出租，但其仍然是用于出租目的（例如继续寻找租户、维护出租状态等），则企业不需要将其转为固定资产。即使房地产处于空置状态，只要企业仍然计划出租，依旧可以维持投资性房地产的分类。 - 自用的界定
投资性房地产转为固定资产的一个主要标准是该房产开始“自用”。比如，如果企业决定不再将该房地产用于出租，而是将其用于自身的办公、仓储等用途，那么就应当将其从投资性房地产转为固定资产。 - 时间限制问题
在会计准则中，并未对出租未成功的时间设置明确的限制条件。因此，出租未果的时间长短并不会直接导致需要转回固定资产的问题，关键在于使用目的是否发生变化。如果房产的使用目的仍然是出租，则没有必要进行转账。
综上所述，只要该投资性房地产的目的仍然是为了出租而非自用，即使其长时间没有成功出租，也不需要将其转为固定资产。只有当房地产的使用目的发生改变（如开始自用），才需要根据会计准则将其从投资性房地产转为固定资产。