企业拥有厂房需缴纳房产税和城镇土地使用税，两者均按年征收、分期缴纳，具体申报时间由各省级政府规定。以下是详细解析：
一、房产税申报缴纳时间
房产税针对厂房等不动产征收，计税方式分两类：
- 自有房产：按房产原值减除一定比例（通常为10%~30%）后的余值计税。例如，年应纳税额计算公式为：房产原值 × (1 - 扣除比例) × 税率1.2%。
- 申报时间：以上海为例，全年税款分两次缴纳：
- 第一次：每年6月申报1-6月税款（纳税期限为6月1日至25日）；
- 第二次：每年12月申报7-12月税款（纳税期限为12月1日至25日）。
- 逾期将按日加收0.05%滞纳金。
- 出租房产：按租金收入的12%计税（非居住用房）。
- 申报时间：取得租金收入的次月申报，例如合同约定5月收到租金，则6月1日至15日内完成申报；若实际收款晚于合同日期，以合同日期的次月为准。
二、城镇土地使用税申报缴纳时间
该税针对厂房占用土地征收，以实际占用地面积为计税依据，税率按土地等级由地方政府制定（如上海分为六级，年税额每平方米1.5元~30元）。
- 申报时间：同样分期缴纳：
- 以上海为例：
- 第一次：每年6月申报上半年税款（1-6月）；
- 第二次：每年12月申报下半年税款（7-12月）。
- 纳税期限与企业所得税汇算清缴错开，避免集中申报压力。
三、申报流程与注意事项
- 操作步骤：
- 登录电子税务局系统；
- 填写《房产税纳税申报表》或《土地使用税纳税申报表》；
- 核对计税依据（如房产原值或土地面积）；
- 在线缴纳税款并保存凭证。
- 跨省份差异：
- 广东省：申报期为每年3月、9月；
- 江苏省：申报期为每年5月、11月；
- 企业需参照厂房所在地省级税务公告。
- 常见误区：
- 厂房闲置仍需缴税；
- 土地税按实际占用面积计算，与建筑面积无关；
- 减免政策仅限特定情况（如政府划拨土地）。
四、合规建议
- 资料留存：保管房产证、土地证及租金合同，备税务核查；
- 动态调整：厂房扩建或转让后，30日内向税务机关更新信息；
- 风险防范：未按期申报最高可处5倍罚款，影响企业信用评级。
综上，企业应结合厂房所在地政策定申报计划，以上海为例的关键时间点为每年6月和12月。