企业在建设厂房、办公楼时，应首先明确建设行为的性质，是为自用而建，还是为对外出租或销售而建。这个界定对于行业分类、会计核算、税务处理以及会计实操学习方向都有重要影响。以下从行业归属、会计处理、税务管理和学习方向四个角度进行系统说明。
一、行业归属的判断逻辑
- 自建自用的厂房
如果企业投资建设厂房只是为了自身经营生产使用，例如医药饮片加工车间或仓储场地，这种行为属于制造业或加工企业的固定资产投资活动。
在此情况下，企业仅作为制造单位建设用于自有经营的生产设施，并非以建筑工程为主营业务，因此不属于建筑行业。 - 建厂房后对外出租或出售
若企业建造完毕后将厂房对外出租或转让，性质就发生转变。此类行为更符合房地产开发或建筑工程经营范畴，本质属于以工程建设为经营活动的行为。
企业作为商贸公司进行厂房建设、后续出租，实际是在进行投资性建筑工程项目，此时在会计与税务认定上，应归入建筑工程或不动产投资业务，而非制造业。
因此，需要结合经营目的来判断：
- 自用： 属于制造业固定资产建设；
- 出租或转售： 属于建筑或不动产开发经营活动。
二、会计核算方式差异
- 制造业自建用途
对于自建厂房的企业，会计上应使用“在建工程”科目核算建设支出。 - 发生土地费用、设计费、施工费时：
借：在建工程
贷：银行存款或应付账款 - 等到厂房竣工投入使用后：
借：固定资产
贷：在建工程
这些资产将计入固定资产原值，后续按折旧进行费用分摊。 - 出租用途
如果建设项目用于出租，建设期间的支出也应计入“在建工程”，但完工后不转入“固定资产”，而应转入“投资性房地产”。
例如： - 工程建设阶段：
借：在建工程
贷：银行存款 - 完工转为投资性房地产：
借：投资性房地产
贷：在建工程
后续出租时，根据租金收入计提折旧或公允价值变动。
这种核算区别体现了企业经营定位的差异：自用为生产性资产，而出租属于经营性资产。
三、税务与行业管理角度
税务上，行业属性不仅影响企业所得税和增值税的税率，还会影响成本分摊与发票开具方式：
- 自用厂房工程
属于企业内部建造固定资产，取得的施工发票可以抵扣增值税（若为一般纳税人），但其工程收入不产生对外应税收入。 - 出租厂房工程
租金收入需缴纳增值税（不动产租赁业务一般适用9%的税率或选择简易计税）。
同时，建设行为涉及建筑安装工程发票开具及建筑工程成本核算，此类项目会被认定为建筑业经营活动或不动产开发投资。
因此，从税务认定来看，企业建造厂房并出租，应视为建筑工程或投资性房地产业务。
四、会计实操学习方向
针对你的问题——是否应学习建筑行业会计课程：
- 若厂房用于自用生产或仓储，应学习制造业会计处理，主要包括固定资产建设与折旧、成本核算、原材料管理等。
- 若厂房建好后对外出租，则对应建筑行业或不动产投资行业的会计体系，需要掌握工程项目成本核算、建筑收入确认、投资性房地产账务处理、租赁收入计提等内容。
因此，结合你的说明“建好后租给中药饮片厂”，这种行为属于建筑工程或房地产投资业务，会计实操方向应以建筑行业的会计核算逻辑为主。
五、总结
综上，企业从事厂房建设的性质取决于最终用途：
- 自建自用——属于制造业资产形成；
- 对外出租或出售——属于建筑工程或投资性房地产业务。
在你的情况下，作为商贸公司投资建厂并出租，不再属于制造业范畴，应按建筑工程行业或房地产投资行业进行会计与税务核算。学习实操课程时，应选择建筑行业会计方向，掌握工程成本核算、项目收入确认及租赁业务账务处理，实现与实际经营相匹配的会计体系。