这个问题的税负结构，取决于两个前置判断：出租的是住房还是非住房，以及个人所得税走据实征收还是核定征收。年租金6.5万元、月均约5417元，在增值税环节有共用的免税规则，但房产税、个人所得税和印花税在住房与非住房之间差异明显。
一、增值税：月租未超10万、开普票，住房与非住房均免征。
自然人出租不动产，采取一次性收取租金形式的，可在租赁期内平均分摊，分摊后月租金未超过10万元的，免征增值税；但代开增值税专用发票不适用免税，需按征收率缴税。本案月均5417元，只要代开普通发票，住房和非住房的增值税均为零，附加税费也随之归零。如果公司要求专票用于抵扣，免税条件不再满足，住房按1.5%、非住房按3%计算增值税，但这会额外增加出租方税负，需要在“取得专票抵扣”与“承担出租方转嫁税费”之间权衡。
二、住房出租：房产税与个税是主要负担。
住房的房产税按租金收入4%征收，在“六税两费”减半政策下实际为2%。6.5万元乘以2%，房产税约1300元。印花税对个人出租住房免征，城镇土地使用税同样免征。
个人所得税是住房环节弹性最大的部分。据实征收时，应纳税所得额按“租金收入减去租赁过程中缴纳的税费、修缮费用（每月以800元为限）、法定费用扣除”的顺序计算；月租金不超过4000元的减除800元，超过4000元的减除20%。本案月租5417元，法定扣除为收入的20%，即每月约1083元，全年约13000元。在增值税为零的前提下，可扣除的税费主要是房产税1300元。应纳税所得额约为65000减1300减13000，等于50700元；住房个税适用10%税率，税额约5070元。核定征收则不以实际扣除为依据，部分地区按租金收入的一定比例（如5%）核定应纳税所得额后再乘以税率，税额会明显低于据实计算。代开时税务机关通常按当地既定方式征收，据实与核定之间的差额可能达到数倍，需要在代开前确认当地执行口径。
三、非住房出租：税种更多，税负整体上移。
非住房的房产税按12%征收，减半后实际为6%，6.5万元对应约3900元；印花税按租赁合同千分之一缴纳，减半后约32.5元；城镇土地使用税按房屋坐落等级另行计算，各地标准不一。个人所得税法定税率为20%，据实征收时扣除逻辑与住房相同，但税率翻倍，同一租金水平下税额会显著上升；核定征收的比例各地不同，通常也需要向主管税务机关确认。增值税在月租5417元、开普票的条件下同样免征，非住房与住房在这一环节没有差别。
四、税费由承租方承担的约定，在民事上有效，但不改变纳税义务人。
合同约定“代开发票税费由公司承担”，属于双方对交易成本的分配，税法上出租方仍是纳税义务人，公司只是实际负担者。公司承担的这部分税费，如果发票抬头为出租方，不能在承租方企业所得税前作为“税费”扣除，只能作为租金成本的一部分看待；如果要在账务上体现，应并入租金总额或单独挂往来，避免将他人名义的完税凭证直接计入自身税金科目。实操上，代开前向主管税务机关确认住房个税的征收方式（据实还是核定）、非住房城镇土地使用税的具体税额，比事后调整更可控；发票取得后核对票面征收品目与实际税种是否一致，也能避免把“免税”普票误当作可抵扣凭证使用。